2주택자 양도소득세

 

최근에 큰 이슈가 되고 있는건 부동산시장인거 같습니다. 문정권이 들어오게 되면서 서울아파트 값이 정말 많이 오르게 되었는데 집값을 잡겠다면서 발표한 710대책은 결국 세금으로 때려잡겠다는 내용인데 이게 말인지 방구인지 잘 모르겠네요. 여튼 오늘은 그런의미로 2주택자 양도소득세를 알아보려고 합니다.

 

2주택자 양도소득세 세율인상(안)

 

지금 현재 정권에서는 실소유1주택자도 세금으로 때려잡겠다라는 뉘앙스이다보니 2주택자도 무섭습니다. 2주택자 양도소득세도 결국 인상하게 되었으니 말입니다.

 

 

양도소득세 세율 인상안입니다. 기존의 현행과 개선되는 부분을 살펴보시면 됩니다. 2년미만단기차익을 노리고 단기매매하는 사람을 잡겟다는 취지로 보유기간에 따라서 양도소득세를 대폭 인상하였습니다. 1년미만의 경우는 최고세율인 70%를 적용받습니다.

 

 

2년미만인경우는 40%에서 60%로 인상이 되었으며 2년이상일 경우에 기본세율을 적용받습니다. 그리고 다주택자는 중과세율을 인상하게 되었는데 2주택자의 경우에는 기본세율에 다주택자 양도소득세 중과세율이 20%로 늘어나게 되었습니다. 기존에는 10%였는데 20%으로 늘리게 된 경우입니다.

2주택자 양도소득세 계산

우선 양도소득세 계산 방법을 알려드리려고 합니다. 저희는 공식따위는 쓰지 않습니다. 자동적으로 편안하게 계산해주는곳이 있기 때문인데요.

 

제가 자주 애용하는 사이트 중 하나인 부동산114 입니다. 이곳에서 제공하는 자동계산기인 부동산계산기를 활용하시면 손쉽게 양도소득세를 대략적으로 계산해볼 수 있습니다. 대략적인 결과이므로 참고용으로만 생각해주시는게 좋습니다.

 

 

집을 팔 때 생기는 세금인 양도소득세는 맨 위에 있는 메뉴를 클릭하시면 확인할 수 있습니다. 양도소득세 계산을 직접해볼 수 있는 메뉴입니다. 눌러서 다음으로 진행해주세요.

 

 

2주택자 양도소득세 이므로 현재 보유 주택수에 꼭 2주택이라고 표시 후에 보유주택 정보를 작성해주셔야 합니다. 우선 소재지가 어디인지 체크하시고 조정대상지역인지 체크해주세요. 서울은 모든곳이 조정대상지역입니다. 그리고 실거주하셨다면 실거주여부 체크하시고 전용면적 작성해주세요.

 

 

다음으로는 취득한날과 양도하는날을 적고 취득가액과 양도가액을 작성해주시면 됩니다. 어렵지 않게 작성가능하실겁니다. 그리고 다음으로는 필요경비와 기본공제금액을 작성해주시면 됩니다. 주택을 구입하면서 들었던 모든비용(취득세, 중개보수료, 등기수수료, 인테리어수리비 등등)을 작성해주시면 됩니다. 기본공제는 1인당 250만원 받습니다.

 

 

그렇게 계산하시면 결과값을 확인할 수 있습니다. 그리고 이것은 현재 적용세율입니다. 누진세율로 조정되며 2년이상보유한 경우에 2주택은 9억이하의 경우 현재는 비과세입니다. 하지만 710대책이후로는 1번이라도 임대를 두었다면 과세한다고 이야기 했는데 아직 확정은 없는거 같습니다.

 

 

지금까지 2주택자 양도소득세 계산방법을 알아보았습니다. 710대책에 발표한 세율은 아직 적용전으로 알고 있는데 언제 적용될지는 모르겠습니다. 취득세의 경우는 7월10일 이후의 계약건에 대해서는 나중에 적용한다고 알고 있는데 이것 또한 확실한부분은 아닙니다.